智通财经APP获悉，据中指推敲院统计，2026年7月，TOP30鸠合式长租公寓企业累计开业房源量为147.1万间，较6月加多2.3万间。具体来看，地国企系开业界限稳中有增，在TOP30中的界限占比提高至30。从科罚界限榜来看，据中指推敲院统计，2026年7月，TOP30鸠合式长租公寓企业累计科罚房源量为200.5万间，较6月加多1.2万间。
2.企业动态
2.1建树运营
7月，地国企筹集建树的多个保租房、东谈主才公寓面貌持续参加运营，如上海北杨智汇社区、武汉安乐寓·光谷广场店、武汉地铁回答城保租房面貌、上海奉发·有言轩保租房面貌等，其中武汉安乐寓·光谷广场店为当今安乐寓旗下界限大门店，共出890套房源。与此同期，部分区域外拓取得新进展，汉悦公寓海口滨海壹号店启幕，为汉悦公寓次走出武汉落子海口，新黄浦·筑梦城北京店-昌平硅谷SOHO店亦启动试运营。
表：2026年7月地国企系长租企业建树运营动态
尊府开头：中指推敲院抽象整理
7月，市集化长租公寓运营商抓续进面貌入市，如保利和寓横琴店二期、杭州壹间公寓·谷尚园区、隅公寓上海龙柏店等，其中杭州壹间公寓·谷尚园区为闲置厂房改建而来，共出185套房源。
表：2026年7月市集化长租运营商建树运营动态
尊府开头：中指推敲院抽象整理
2.2业务拓展
7月，住房租出域互助抓续化。如东实集团息争松山湖科学城集团进松山湖“研改住”面貌；中建·彩寓中标贵阳云岩产业园寝室运营面貌，为其个轻钞票运营面貌；厦门安堵底价竞得湖里金山保租房地块；安堵宁巢鉴别与杭州文广集团、临平城建兑现互助，共同周转存量房源。
表：2026年7月住房租出企业业务拓展动态
尊府开头：中指推敲院抽象整理
2.3融资动向
7月，住房租出金融复古体系抓续完善。公募REITs发与扩募有序进，武汉安保租房公募REITs完成基金科罚东谈主招标及中标候选东谈主公示，中银基金为中标候选东谈主；中航北京昌保租出住房REIT露馅扩募预案，拟新购入4个昌平区保险房面貌。
类REIT、机构间REIT等证券化产物稳步进，北京昌平保险房、海淀保险房接踵启动机构间REITs中介选聘责任；建信住房租出基金抓有型不动产钞票复古面貌标(二至N次扩募)获上交所受理，拟刊行总和50亿元；宇宙单绿保租房类REITs在上交所挂，刊行界限36.5亿元。
巨额交游面，华润置地以约2.31亿元收购苏新服务旗下苏州金邻公寓，标的共11幢建筑、1598个房间。
信贷复古面，湖北省到手刊行批“自审自愿”收购存量商品房用作保险住房项债券，波及武汉、孝昌等7个面貌，总界限6.77亿元。
表：2026年7月住房租出市集融资情况
尊府开头：中指推敲院抽象整理
计谋动向
1.住房租出市集指与复古计谋
1.1中央层面：住房租出被纳入扩大耗尽总体部署，顶层定调引住房租出市集表率稳重发展
7月2日，国务院批复《扩大耗尽“十五五”方向》。方向建议“化保险住房供给，因城施策加多住房供给，表率发展住房租出市集；履行房屋品性提高工程，建树安全惬意绿机灵的‘好屋子’，稳步进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，复古住户自主新，复陈腐旧房屋适老化改造和智能化升。”方向从国层面将住房租出纳入扩大耗尽总体部署，象征着住房租出从民生保险议题上升为扩大内需、提振耗尽的蹙迫载体，延续并强化了“十五五”技术租购并举的计谋取向。其中，“好屋子”建树要求将抓续动租出住房品性升；“表率发展”向下，住房租出企业登记备案、房钱监管、租住程序等基础轨制将加速完善；同期，方向将住房耗尽与城中村、危旧房及老旧小区改造统筹联动，跳跃开了存量房屋改造用于住房租出的空间。总体看，方向为住房租出市荟萃长期发展锚定了闲隙的计谋预期，有益于动住房租出市集向表率化、品性化、业化向发展。
7月30日，中共中央召开政局会议，会议通稿虽未告成说起住房租出，但关系表述为住房租出市集提供了明确的计谋信号：面，会议将房地产纳入“切实筑牢安全樊篱”框架，凸闲隙房地产市集的蹙迫，住房租出行动“租购并举”住房轨制的要道环，房地产计谋定调趋稳也将为其营造可预期的轨制与市集环境；另面，会议开释了明确的增量计谋信号，预测下半年财政开销将提速，铝皮保温谄媚货币计谋器具的抽象欺骗，保租房筹集建树和存量房源周转等责任有望赢得多资金复古。此外，会议通稿中多处说起城市新关系施行，如“有劲进‘两重’建树和‘两新’责任”、“塌实进‘六张网’方向建树”等，预测将来多复古计谋将围绕城市新张开，跟着城市新的入进，住房租出市集有望在房源供给、空间布局与运餬口态上加速化挪动，跳跃镶嵌城市存量提质与民生保险链条。
7月31日，国务院总理李强主抓召建国务院常务会议，审议通过《国务院对于修改〈住房公积金科罚条例〉的决定(草案)》。会议指出，“要好施展住房公积金作用，拓宽索取和使用界限，扩大轨制秘密面，提高科罚服务能，好满足住户各样化住房耗尽需求。”此前6月5日，住建部发布《住房公积金科罚条例(改革征求倡导稿)》，在租房索取与贷款联动机制面作出挪动，将“支付房租”索取顺位提至位、并将索取条款简化为“支付房租”，同期明确租房索取不影响贷款额度。这次国常会审议通过修改草案，预测《科罚条例》戒备发布后，各地公积金计谋化跟进将提速，有望跳跃强化公积金对租房群体的复古。
1.2地层面：周转存量拓宽租出住房筹集渠谈，强化公积金与东谈主才安堵保险
表率科罚面，成齐明确租出住房租住程序，要求非居住空间不得单出租用于居住；西安就保租房面貌运营科罚评价目标征求倡导，拟每半年对保租房面貌开展次评价并向社会公开效力。
多渠谈筹集面，重庆、沈阳饱读舞周转改造存量房屋用于租出；济南复古买卖商务用地新建及改建保租房，并明确这些面貌应布局于产业累积区、买卖商务荟萃区等租出需求茂盛、配套便利区域。
公积金复古面，长沙改革公积金缴存、索取、贷款三项科罚目标，将个体工商户、网约车司机、快递员等新业态处事者纳入缴存界限，并行公积金寄予按月索取直付房租业务；成齐将租房公积金月索取额度统提至1800元，加大对缴存东谈主租房复古力度。
东谈主才安堵复古面，厦门升新业绩大学生等后生群体“5年内5折租房”保险举措，将保险年纪放宽至35岁，通过弃取什物配租与房钱补贴相谄媚的式满足该群体过渡居住需求；上海出“新业绩后生安堵服务”，为稳当条款的新业绩后生提供保租房房钱补贴，安定后生在沪安堵压力。
表：2026年7月地出台的住房租出市集指与复古计谋
尊府开头：中指推敲院抽象整理
2.租出住房供应
重庆：“十五五”技术，新筹集保险租出住房2.5万套(间)。
北京：2026年批次保险房方向新建、筹集15个面貌，波及房源1.72万套(间)，其中保租房面貌6个、3500余间，安置房面貌9个、1.37万套。
市集开动
1.合座房钱：7月50城住宅平均房钱环比高涨0.13，同比下落2.62
2026年7月，受毕业季租出需求抓续开释影响，50城住宅平均房钱环比涨幅有所扩大。把柄中指50城住宅租出价钱指数，宇宙50个城市住宅平均房钱为34.01元/平米/月，环比高涨0.13，涨幅较6月扩大0.05个百分点；同比下落2.62，跌幅较6月收窄0.20个百分点。
图：2021年11月至2026年5月50城住宅平均房钱及环比涨跌
2.城市房钱：北京、上海、圳、苏州等中枢城市房钱延续高涨态势
2026年7月，住宅平均房钱环比高涨的城市个数为24个，较6月加多8个。具体来看，上海环比涨幅大，为0.73；北京、苏州涨幅在0.4-0.5之间；西宁、昆明等15个城市涨幅在0.1(含)-0.3之间；杭州、惠州等6个城市涨幅在0.1以内。7月，广州住宅平均房钱环比抓平，数目与6月抓平。
2026年7月，住宅平均房钱环比下落的城市个数为25个，较6月减少8个。具体来看，绍兴、北海环比跌幅大，鉴别为0.55、0.54；三亚、温州、海口环比跌幅在0.4-0.5之间；泉州、长沙等10个城市跌幅在0.1-0.3之间；青岛、济南等10个城市跌幅在0.1以内。
图：2026年5月50个城市住宅平均房钱及环比涨跌
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