226年季度珠海管道保温工程，中枢城市地皮市集“提质缩量”加明。

从边界看，百强房企季度拿地总数1465.2亿元，同比下落49.4。中枢城市质料块热度空前：广州马场期地块过程9小时、243轮竞价，由越秀集团以236.4亿元竞得，溢价率26.6，刷新广州住宅楼面价记载；杭州上城区城东新城宅地经19轮竞价，以总价32.2亿元、溢价率51.8，被保利发展摘得。

广州越秀集团（下称“越秀集团”）、保利发展、华润置地、金茂等大型央国企拿地金额位居前线，城市群、城市之间在土拍热度上也产生了明分化。

越秀集团、保利发展拿地金额多

中指策划院《226年1—3月宇宙房地产企业拿地TOP1排名榜》示，越秀集团、保利发展分辩以权柄拿地236亿元和121亿元断崖式先，华润置地为82亿元、金茂71亿元，居于二梯队，绿城以38亿元引三梯队房企。

1—3月房企权柄拿地金额和面积前十 图源：中指策划院

从新增货值来看，越秀集团、华润置地、保利发展位列前三。其中越秀集团全口径新增货值711亿元，华润置地为27亿元，保利发展为247亿元。值得安然的是，TOP1企业新增货值总数1867亿元，占TOP1企业的38.5。

克而瑞集团联席总裁、普睿数智科技董事长丁祖昱在其微信公众号发文分析，从典型房企投资拿地进展来看，企业举座的拿地意愿依旧偏向严慎。在销售排名前1的企业里，仅有不及三成的企业有地皮储备入账。

头部房企关于区域侧重各有不同珠海管道保温工程。

越秀集团凭借广州马场期地块236亿元的拿地金额，在粤港澳大湾区“枝秀”，况兼拉动区域总量，跃成为四大城市群之。

保利发展则将季度的“重注”压在长三角——在121亿元拿地总数中，有17亿元投向了长三角。

地址：大城县广安工业区

在上海226年二批次土拍中，备受扎眼标长宁区地块，历经41轮历害竞价，终保利发展以总价约59.2亿元斩获，成交楼面价77697元/平米，溢价率6.44。

在杭州，保利发展3月份溢价竞得2宗宅地，成交总价约48.1亿元。其中城东新城线景不雅地块以51.8的溢价成交，设备保温施工楼面价44985元/平米；世纪城中枢肠块终溢价率16.11，楼面价3884元/平米。

记者安然到，季度保利发展在长三角拿的地“贵”，以总金额17亿元、拿地建造面积19万平米策画，平均楼面价过5.6万元/平米。

华润置地则成为中西部城市群的拿地金额“”，拿地39亿元，过二名金茂1亿元；此外，华润置地在大湾区排名四，拿地金额为8亿元。

绿城季度在上海、宁波等地出击，尤其在上海青浦区拿地，示其对长三角端市集的信心。

上海照旧头部房企布局“热地”

中指策划院分析以为，四大城市群房企拿地形势呈现著分化。

长三角举座热度，保利发展、绿城、金茂、越秀地产等头部企业积布局，举座参与度先。粤港澳大湾区凭借广州马局面块占据边界势，京津冀和中西部则拿地总数偏小，央企和地国资居前，原土国企托底意味浓厚。

从城市来看，上海照旧头部房企鸠合布局的“热地”，多头部房企均在上海地；圳则有民企和地国资耕。宁波则凭借经济发展潜能蛊卦了绿城、建发房产等头部实力房企与国资同台竞争；锡、宁波、南通等二三四线城市，地国资则是拿地的“对主力”。

3月份宇宙住宅用地成交总价TOP1中，上海有3宗地块上榜，杭州、宁波、厦门、成齐、锡、长沙、南京均有上榜地块，热门二线城市的质料块充分示出蛊卦力。

丁祖昱分析以为，226年地皮市集将在“控增量、去库存、供给”的干线下稳步初始，跟着存量周漂浮、质供给开释、策略应合手续现，市集将迎来多发展细目。预计二季度，地皮市集将呈现“局部回暖、举座审慎”态势。跟着中枢城市质料块入市，土拍热度有望阶段回升。

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