短短两天时候，京东接踵在北京、杭州落下两子，筹谋耗资24.2亿元聊城储罐保温工程，为其总部扩容与区域布局再添病笃砝码。

与此同期，字节卓绝也以33亿元的价钱摘下北京海淀稀缺地块，而其本年在京拿地总和冲突60亿元。

场由互联网头部企业主的“重钞票化”高涨，正在地盘商场悄然演出。

17亿摘亦庄地块，京东总部再“扩容”

4月21日，京东集团旗下的北京王人正数智科技有限公司以底价17.57亿元竞得北京亦庄新城YZ00-0303街区两宗买卖金融服务业用地。该地块紧邻京东集团亦庄总部，占大地积约4.86万平米，建筑面积约23.32万平米。凭证出让要求，地上及地下建筑需一起自握，买卖部分自握40年、办公部分自握50年。亦庄官微说明，该地块将用于设立京东总部阵势，这意味着京东在北京的大本营将进步扩容。

据不统计，京东自2012年在公开地盘商场次拿地，扫尾面前，在亦庄区域至少摘得7宗地块，总成交额过100亿元。

除了北京以外，京东也时时出面前其他城市的地盘商场。就在此前天（4月20日），京东旗下杭州京东霁纬信息技艺有限公司以6.63亿元拿下杭州钱江世纪城中枢区宗买卖金融用地。该地块紧邻钱塘江，与地铁6号线相邻，地上建筑面积约11.8万平米，建筑度100米。

尽管折合楼面价仅约5600元/平米，但其附加条目为严苛，包括自握、业态、营收，致使世界500强排位等。其中，要求买卖商务用房需合座握有，40年内不得分割登记、不得转让。这种“低地价、自握”的出让模式，标明了地政府对产业永久落地的中枢诉求。

京东这次拿地，推行上早有铺垫。昨年12月底，京东集团浙江区域中心端庄启幕。这次拿下的杭州地块，筹谋总投资约20亿元，将整合京东售（包括京东MALL）、物流、健康、科技等业务资源，造集办公、科技、京东MALL便是体的区域中心。业内东说念主士称，这次摘地意味着京东浙江区域中心聊城储罐保温工程，迈入总部阵势推行设立阶段。

需要随和到，昨年11月，京东以1.8亿元在南京摘地，将设立百亿区域总部和万东说念主畛域研发中心；2021年，京东还在上海斥资近100亿，投合超卓集团拿下上海普陀地块……这些还仅是买卖办公物业，尚不包括大面积的物流园用地。

字节卓绝“重仓”海淀，本年以来拿地60亿

除京东外，活跃在地盘商场上的还有字节卓绝。3月31日，字节卓绝全资子公司以33.05亿元摘得北京海淀区学院路双泉堡地块，这是宗办公研发用地，紧邻清华、北大及百余科研院所。

据2025年10月北京市规自委海淀分局发布的条约出让筹谋公示，该地块相通附带严苛的产业准入与税收门槛，管道保温施工要求年税收不低于6万元/平米。产业定位包括东说念主工智能、集成电路、互联网3.0等产业域，以及元天下、脑机接口、量子信息、东说念主形机器东说念主等将来产业域。

而在本年2月初，字节卓绝还以28亿元底价拿下海淀区蓝景丽收储阵势地块，筹谋设立“抖音集团数字经济产业园”。两宗地块筹谋成交总和61亿元。

近几年，跟着业务的扩增，字节卓绝在京的钞票幅员抑制增多。2019年字节卓绝以90亿元收购大钟寺中坤广场。2020年，字节卓绝又斥资约50亿元拿下恒前锋中心。据不统计，至此，结合此前收购的北京多个存量阵势，字节卓绝在京自有产权面积聚计斥资200亿元，物业溜达在海淀学院路、北三环大钟寺等中枢板块。

多企业跟进，自握物业成“压舱石”

不啻互联网大厂在买地建房，当下还有多企业采选直继承购存量钞票的式布局重钞票。

4月，“寰球大模子股”智谱发布公告称，拟以不外3.61亿元收购位于北京市海淀区东北旺西路的“钻石大厦”，总建筑面积约2.27万平米。对于收购的原因，智谱暗意，拟将该物业算作公司总部私用，以得志正常行政及大模子业务营运需求，预期将晋升营运率及营运清爽，从而化公司钞票结构。倡导物业的潜在价值预期将赈济本公司永久计策打算，增强合座抗风险才智等。

互联网大厂及东说念主工智能公司等企业集体转向自握物业，并非有时。这些企业已将中枢肠段的不动产视为穿越周期的“压舱石”。

上海易居房地产参谋院院长严跃进暗意，跟着企业畛域握续膨胀，永久租借带来房钱不细目，且装修改酿资本逐年攀升。企业在中枢城市通过自建或购置物业，不错期骗固定钞票的升值属，有对冲通胀风险。尤其是在现时利率环境和房地产商场度调度的配景下，握有质料段的不动产，资本处于相对低位，有益于化企业钞票欠债表。

在严跃进看来，互联网大厂拿地并非孤例。连年来，北京市在产业和办公研发用地出让中多半遴荐“弹年期出让”与“监管条约”挂钩的模式，比如海淀区算作科创中心，正在行“以产业定供地”的化策略。政府让渡了短期地盘出让金的溢价，但锁定了将来几十年的清爽税源和服务孝顺。举例，达6万元/平米的税收门槛，推行上形成了对入驻企业的筛选机制。

互联网大厂的“买买买”，名义看是钞票成就行径，头绪折射的却是地盘身分商场正在发生的结构变革。当“产业定乾坤”成为新功令，当“税收门槛”取代“地盘溢价”，中枢城市的增长逻辑，正在从房地产依赖转向产业与翻新运转。而京东、字节们的重钞票化，亦然这场转型中的缩影。

新京报贝壳财经记者袁瑰丽

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