财联社讯(编辑梓隆)，8月12日，市场交投活跃度再度下降，截至收盘，沪深两市成交额近4959亿元，创2020年5月25日以来新低，同时也是时隔51个月再度跌破5千亿关口。

本月以来，市场成交数据加速下滑，截至8月12日收盘，两市成交额已连续5日不足7000亿元，其中，8月12日更是跌破5000亿元。若以个股均值计算，A股8月12日每股平均成交额仅0.93亿元，为近年较低水平。具体个股方面，仍有部分标的交投局部活跃，以近5日数据统计，大众交通、贵州茅台、北汽蓝谷、中公教育、工业富联等16只个股日均成交超20亿元。

作为市场活跃资金之一，两融的动向一直倍受市场所关注，截至8月9日数据，目前两融余额(仅统计沪、深)达14209.7亿元，距离此前在今年2月录得的低值(14201.1亿元)仅差8.6亿元，同时，设备保温施工其目前也已降至近年来的低水平。此外，市场重要看多资金——融资余额的规模近期也下降明显，以近3个月数据统计，其累计减少近960亿元，降幅近6.4%，同样逼近近年低点。

此次1%贴息政策的出台，并非简单的楼市刺激手段，而是兼顾民生减负与金融稳定的精准调控举措。当前房地产市场面临房贷利率与租金回报率倒挂的核心矛盾，2025年重点50城租金回报率仅为2.08%，一线城市更是低至1.61%-1.89%区间，而同期全国新增房贷平均利率为3.06%，房屋潜在收益低于资金成本，既抑制了刚需入市意愿，也给房价带来下行压力。与此同时，银行体系息差压力持续加大，截至2025年三季度，国有大行净息差仅1.31%，单纯下调LPR会进一步压缩银行盈利空间，威胁金融体系稳定。在此背景下，由财政承担1个百分点利息成本的贴息模式，构建了“财政补息差、银行扩投放、购房者享红利”的三方共赢格局，成为破解民生与金融双重难题的优解。