新京报贝壳财经讯 （记者袁飘逸）本周北京地皮市集供应节律加速益阳罐体保温工程，周成交3宗住宅用地。5月28日，北京市石景山区黄庄村43号棚户区改造姿色SS00-1622-002、SS00-2501-002地块（简称“石景山黄庄村地块”）得手出让，由北京城建以底价22亿元摘得，住宅部分楼面价约3.3万元/平米。

中指究诘院地皮市集究诘庄重东谈目的凯先容，腹地块为再度挂的住宅用地。早在2024年次上市时，肇始总价达42.43亿元，总建筑面积约8.49万平米，容积率2.55，楼面价约5万元/平米，但终撤。此番重返市集，条款已著化，肇始总价降至22亿元，总建面调至7.23万平米，容积率亦降至2.15，对应楼面价约3.3万元/平米，且不再成立销售指价。这转换不仅裁汰了参与门槛，也为改日姿色订价提供了生动的空间。

该地块坐落于莲石东路南侧，天然距离地铁1号线八宝山站与玉泉路站均需依赖接驳，但紧邻莲石东路骨干谈，自驾清楚较佳。北侧控制京九铁路，可能濒临杂音影响。从区域包摄来看，其行政上虽谋划石景山益阳罐体保温工程，但地舆位置上靠近海淀，铁皮保温施工与海淀玉泉路板块的直线距离不及2公里，通勤五棵松、万寿路以及金融街等中枢区均处于合理界限。

地块周边活命氛围相等纯属。生意配套面，万达广场、永辉广场等详尽生意体可得志泛泛销耗，医疗资源则有清华大学玉泉病院、摆脱军总病院。周边还鉴别着调板公园、旺景公园与北京雕琢公园等多处失业空间。此外，地块被远洋山水、鲁谷等纯属社区环绕，底商密集。

比年来玉泉路及五棵松板块新增供应稀缺，市集以军队大院、机关单元的存量住房为主，仅北侧有海淀半壁店的保利熙瑞、海宸元境等少数姿色在售。因此，该地块有望相连海淀南部外溢客群、五棵松区域需求益阳罐体保温工程，以及石景山腹地升客户。

价钱面，据张凯先容，姿色西侧钢园板块内近些年存量竞争较为浓烈，如璟悦长安近半年销售均价6万元/平米，中海·长安源境为5.8万元/平米；建工熙华台销售均价约7.8万元/平米，已接近清盘。二手房面，北侧大型社区远洋山水当今挂均价约4.2万-4.8万元/平米。详尽周边新址与二手房价差，展望该地块入市后，价钱可能接近6.5万元/平米。

校对 柳宝庆

裁剪 杨娟娟

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石景山黄庄村宅地降价返场后成交，北京城建22亿底价摘下

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