2026年3月，上海楼市迎来成透澈的“小阳春”，二手房商场以31215套的成交量创下近5年新、近10年同时二记载，价钱撤销长达33个月的下落态势；新址同步诞生，战略应捏续开释，商场步入良复苏周期。

二手房量价王人升

3月上海二手房成交31215套，同比高涨6.39，较1月大幅攀升37，创下近十年“小阳春”行情二位成交记载。价钱面，二手住宅均价达55075元/平米，环比微增0.08，撤销勾通33个月的下行趋势，完结量价王人升的要道打破。

商场回暖源于战略与供需双重发力。2月25日“沪七条”激活刚需与购房需求开封铝皮保温施工队，筹议2月初浦东、静安、徐汇三区二手房收购试点落地，为“老破小”房源搭建寂静退出渠谈、成就价钱锚点，有踏实商场预期。

库存层面，上海二手房自2025年8月插足去库存阶段，截止2026年2月，挂存量较峰期缩减25.7，供需结构捏续化。成交结构上，外环外300万元以下价比刚需房源占比进步，购房者议价空间收窄，为房价企稳筑牢根基。

商场先行方针进展亮眼。链数据示，3月二手房带看量较1月增长28，为后续成交捏续开释提供有劲支捏。

集合近十年二手房成交数据，现时楼市呈现三大特征：2025年以来商场捏续回暖，2026年3月打破3万套关隘，购房者入市意愿著增强，不雅望情谊明消退；在战略托底与经济复苏支捏下，商场月度成交量寂静在合理区间，设备保温施工抗波动才智著进步；中枢区域、质房源成交活跃度跑，商场分化连续，刚需与需求有序开释，夯不二价钱寂静基础。

新址结构分化明开封铝皮保温施工队

3月上海新址成交2270套，供应2181套，呈现“供小于求”的均衡态势；新址备案均价63185元/平米，环比微涨0.33，举座运转牢固。

现时新址商场结构分化特征著：外环内质楼盘认筹热度居不下，中枢性段家具备受追捧；远郊板块仍存去化压力，变成“中枢热、外围稳”的形势。聚焦中枢性段、精进家具力成为房企共鸣。

4月热度有望连续

本轮复苏中枢能源来自2月25日“沪七条”新政与三区二手房收购试点的双重催化。化限购，凭空非沪籍购房门槛，外环内社保年限裁汰、增购通谈开，激活刚需与需求；凭空本钱，减少往还步调，通“旧买新”置换链条，需求有序开释；收购试点，为“老破小”提供退出渠谈与价钱锚，寂静商场预期，周转存量财富。

中指究诘院上海分析师张翔示意，上海楼市已变成“战略托底、二手房当先回暖、新址跟进诞生”的良传链条，若商场情谊保捏向好，4月有望守护活跃度。

上海易居房地产究诘院院长严跃进以为，上海二手房商场是线城市楼市发展的缩影。在信守“房住不炒”定位下，跟着战略应捏续开释、经济基本面稳步向好，上海楼市回暖态势有望连续。

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