开拓工程、民间假贷等域，以房抵账条约是常用偿债式，现实中常出现“债权东说念主和债务东说念主订立以房抵账条约但未本色履行（未交房、未过户），债权东说念主便将该债权转让给三东说念主”的情形。

那么，转让未履行的以房抵账条约债权有吗？原债权东说念主能否再次见地？

院在《新疆金晖兆丰动力股份有限公司与河北省四建筑工程有限公司开拓工程施工合同纠纷上诉案》中明确：

债权经转让即发生法律力，是否本色以房抵账即本色履行并不影响债权转让的法律果。债权东说念主对也曾转让的债权再次赐与见地的，法院不予接济。

本案争议焦点为资阳储罐保温施工队，债权转让条约力和以房抵账的数额问题。

金晖兆丰公司觉得根据216年8月1日各所签的两份以房抵账条约，应永别抵顶施工款1471697.12元和257997元，统共1729694.12元，审未予认定失误。对此，河北四建觉得上述条约并未本色履行，故不应抵顶。

本院觉得，金晖兆丰公司、河北四建及卓立公司所签条约为债权转让合同，即河北四建将我方对金晖兆丰公司享有的施工款债权转让给卓立公司，卓立公司也答允接收上述债权。该条约是三订立，属各真确兴味暗示，债权经转让即发生法律力，是否本色以房抵账即本色履行并不影响债权转让的法律果。

河北四建对其也曾转让的债权再次赐与见地，莫得权益根据和法律依据。据此，金晖兆丰公司相关上述1729694.12元款项应从工程款中赐与扣减的上诉肯求设立，本院赐与接济。

转让、受让均需庄重的中枢实操重点：

1.转让（原债权东说念主）资阳储罐保温施工队

① 核实以房抵账条约的正当（如房屋是否具备预售许可、是否存在权益污点）、债权的真确，避转让债权；② 说明债权可转让，不存在东说念主身属、商定不成转让等情形；③ 必须履行书面见知义务，留存见知纪录（如快递回合手、邮件截图、书面签收单），铁皮保温施工确保债务东说念主清楚债权转让事宜；④ 向受让照实表示以房抵账条约未履行的事实、房屋近况及债权污点，避后续纠纷；

2.受让（新债权东说念主）

① 核查债权真确（如核查原债务合同、结算把柄）及以房抵账条约的力，说明房屋是否具备履行条款、是否存在查封等权益报复；② 说明债权可转让，要求转让出具债权污点的承诺；③ 核实转让是否履行见知义务，未履行的，要求其实时补充见知，避影响自己行权；④ 明确债权转让限度，说明是否包含以房抵账条约商定的房屋补偿权益，订立书面债权转让条约，明确双权益义务及爽约包袱；

3.双共同庄重

若以房抵账条约触及商品房预售，需核查房屋预售许可讲明，避因抵账条约致债权转让受影响。

周军讼师领导，转让未履行的以房抵账条约债权正当有，转让后原债权东说念主权赓续见地。遭遇干系问题，提议实时规划业讼师，寻求有的法律匡助，以错失维权良机。

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