舟山铝皮保温 二手房多几十万，购房者列队买新址！开盘2分钟即售罄，广州楼市升温

记者丨吴抒颖

剪辑丨张敏,张伟贤

广州二手房成交量价抓续活跃。

“近咱们片区廉价的房源齐光了，客户的预算莫得镌汰，反而是八成接收比市集价稍的价钱。比如我保重套房源，之前同户型廉价去到了208万元，新的成交价去到了235万元，还的确涨了些。”5月19日，广州黄埔区的位中介东谈主士告诉21世纪经济报谈记者。

国统计局5月18日发布的数据示，2026年4月，70个大中城市商品住宅销售价钱变动中，广州二手房价赓续保抓朝上：其中，新址环比飞腾0.1，二手房环比飞腾0.2。这是继本年3月之后，广州再次杀青二手房价钱飞腾，企稳信号是非。

据21世纪经济报谈此前说起，五假期日，广州个别新盘还出现列队进场的场景。5月10日，广州海珠区南泰路的保利海韵形貌追究开盘，房源仅用时两分半钟即售罄，成为广州楼市新政出台后个“日光盘”。【详见→】

图源：羊城晚报

公开府上示，保利海韵批发售300套房源，户型面积掩盖90平米—170平米，单价为5.5万元—6.4万元/平米，总价为510万元起。

除了手房热销，21世纪经济报谈记者多调研发现，广州楼市在本年3月插足“小阳春”之后，二手房成相易速也在明加速。带有学位的房源受到季节需求的带动也略有回暖，但精深成交的房源仍然落在低总价段，200万元以下的成交房源占比过半。同期，置换通谈尚未开启，新址库存量也较大。广州楼市的畴昔走势，恭候跳动不雅察。

广州二手房议价空间削弱

近两个月，广州二手房成交量保抓位。公开数据示，2026年4月，广州市二手住宅网签套数和面积分歧为10426套、104.06万平米，受辉煌假期影响，环比分歧小幅下降3.33和1.20，同比分歧增长4.84和1.47。2026年前4个月，广州二手住宅共网签34635套和346.48万平米。

插足5月，广州二手住宅市集也保抓牢固增长。本年“五”假期时期，广州日均带看东谈主次、日均认购量较4月分歧增长15.6、5.2，认购量同比大幅增长63.4。同期二手房新增挂量有所回落，业主预期趋理。

固然楼市“金三银四”一经由去，然则市集成交量仍然保抓活跃。此番市集飞腾，面是传统学位房来往旺季动，另面则是部分房源价钱一经调遣到市集可以接收的水平舟山铝皮保温，客户选定不再不雅望径直脱手。

“我手上有个客户，他就惟有特定小区的指定户型，但这个户型低廉的房源一经齐没了。本年5月初出来了套，后比之前成交的廉价钱了55万元，他也接收了这个溢价，是以很快就成交了。”上述黄埔区的中介东谈主士告诉21世纪经济报谈记者。

地址：大城县广安工业区

位番禺区的中介东谈主士则对21世纪经济报谈记者暗示，“本年5月和畴前两年比，带看量好了些。往年到了5月会有明下滑，这个月咱们片区的带看和成交齐还可以，上周六今日我有5组带看，还抽空成交了两单，谈价也很好谈，两套齐比的底价提了5傍边，个多小时就成交了。”

据21世纪经济报谈记者多调研采访，黄埔区、番禺区的中介东谈主士精深对市集预期乐不雅，这是因为这两个区价钱与市集需求相匹配。但放眼全市，广州价房源头动仍然趋弱。

克而瑞统计数据示，2026年季度，广州挂房源中200万元以下低总价房源占比提高至56，设备保温施工90平米以下小户型占比达55；从需求端来看，广州刚需客群的中枢总价承受身手聚首在200万元以下。本年3月，广州200万元以下的低总价二手房源成交占比达56，供给端廉价房源畛域的提高正值匹配了主流需求。

“本年的成交情况来看，即即是珠江新城亦然低总价段或者小面积的公寓成交走量比拟快，1000万元以上的房源成交照旧比拟少的。公寓租售比抓续提，眩惑了投资客入市，而500多万到600多万元的两房、三房八成夸耀基本的活命需求，垂青地段的客户也会择机脱手。”位中型房企负责市集分析的东谈主士暗示。

广州二手房挂量近14万套，抓续去库存

广州二手房抓续走量，价钱也有企稳迹象，这种态势能否抓续？

个值多礼贴的办法是广州楼市的库存量。公开数据示，限度本年4月末，广州全市手房库存约1404万平米，去化周期达到23.9个月。二手房面，广州贝壳网的数据示，限度5月20日，广州二手房挂量达到13.9万套。以广州本年4月的成交量预计，去化周期也达到18个月。

从手房、二手房的库存量来看，广州现时的去化周期较长。与此同期，广州新址供应也还在稳步增多。克而瑞数据示，本年4月，广州全市手房供应83.06万平米，环比增多168.1，为频年次位；5月三周，广州新址供应套数280套，环比上升833.33，供应端在节后迎来明放量，是五节前“取证”、节后阶段放缓后的回补。

广州供应放量，成交却保抓牢固。广州华夏盘问发展部发布的数据示，本年4月，广州新址成交5546套，环比着落16。

位广州房企的东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，现时广州楼市新址的库存量处在位，是以本年新址市集仅有局部行情，而不行料定为回暖。“当今盘的节拍是，售量镌汰，每次就开两栋，这么去化率看起来会好些。但许多楼盘插足顺销阶段后去化就会变得很慢，当今咱们旗下有的楼盘渠谈佣金一经给到接近3，但去化也照旧不快，新址市集除非价比，不然竞争力并不大。”

在此布景下，广州楼市能否企稳并插足回升通谈，仍有待不雅察。广州华夏盘问发展部分析以为，本年5月上半月广州新址成交量创下年内新，二手房热度抓续升温，购房需求迎来脉冲式开释，同期市集分化加重，呈现中心回暖、郊区偏冷的花样，楼市维稳复苏态势跳动巩固。

广州华夏盘问发展部续称，跟着“穗八条”提振市集信心，客户不雅望热沈略有好转，海珠、黄埔和番禺等热门区域加新盘，预测本年5月、6月仍将延续小阳春热度。“黄埔、番禺积通过‘以价换量’期间眩惑客户，黄埔科学城等板块存量大盘有著当作加速成交，加之海珠红盘带动海珠西板块价钱轮动，预测全市房价有望维稳。”

SFC

出品丨21财经客户端 21世纪经济报谈

微信统筹｜江佩霞 剪辑｜林芊蔚

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